群祥謙 洽詢優惠

• 公設比 34.5%
• 基地面積約308.07坪
• 建蔽率40.63%
• 坪 數 約21~39坪
• 格 局 2~3房
• 管理費用 元/坪/月
• 棟戶規劃1幢3棟37戶住家2戶店面
• 樓層規劃地上9層，地下2層
• 投資興建豐林營建股份有限公司(群祥機構)
• 使用執照待定
• 營造公司豐林營建股份有限公司
• 建築規劃邱垂睿建築師事務所

基本資料

• 建案類別 預售屋
• 建案名稱 群祥謙
• 建造執照 113林 建字 第 212號
  
• 公開時間2026年5月
• 預期開工待定
• 預期完工2026年第二季度
• 規劃用途 華廈 住商用
• 單 價 60~63萬/坪
• 總 價待定
• 車位價格230 ~ 240萬

付款信息

• 自備款 25%
• 銀行貸款 75%
• 付款方式 待定

建築規劃

• 格局規劃 約2房21~25坪 , 3房30~39坪
• 房數規劃2 ~ 3房
• 棟戶規劃 1幢3棟37戶住家2戶店面
• 車位數量 28個平面式
• 充電設備 待定
• 交屋屋況 標準配備
• 基地面積 約308.07坪
• 土地分區 第二種住宅區
• 公設比 34.5%
• 建蔽率 40.63 %
• 標準層高度 待定
• 管理費 元/坪/月
• 管委會 待定
• 公設項目 接待大廳,中庭花園,交誼廳,閱覽室,健身房,信箱區,曬被區
• 投資興建 豐林營建股份有限公司(群祥機構)
• 營造公司 豐林營建股份有限公司
• 企劃銷售 五率國際廣告股份有限公司
• 建築設計 邱垂睿建築師事務所
• 公設設計 元佑室內裝修有限公司
• 燈光設計 邱垂睿建築師事務所
• 結構工程 RC鋼筋混凝土
• 朝向 朝西南、朝東北、朝東南
• 可否客變 待定
• 物業公司 待定
• 建材說明 日本進口精品水密氣密窗、DORIS 廚具、林内三機、ROCA 衛浴、Grohe 五金、台達電四合一暖風機、遠端操控(瓦斯遮斷、Yale 電子鎖）

交通方式

• 捷運/輕軌 A9林口站
• 高鐵系統 待定
• 高速公路 國道一號
• 台鐵系統 待定
• 快速道路 待定
• 其他方式 待定

周邊機能

• 學 區 頭湖國小、林口國中
• 熱門商圈 林口三井Outlet、家樂福商圈
• 超商/賣場 全聯、家樂福
• 傳統市場 林口市場
• 醫療機構 林口長庚醫院
• 公共建設 市民活動中心、翰林公園、扶輪公園、林口運動公園
• 政府機關 待定
• 其 他 林口運動中心

特色說明

• 特色介紹 群祥謙為群祥機構推出的精緻住宅案，緊鄰頭湖國小與新北國際 AI+ 智慧園區。本案主打「高坪效」與「科技防疫」的低密度住宅
  • 3 米 6 挑高空間：全案室內挑高 3.6 米，不僅增加收納彈性，也讓視覺感更開闊、不壓迫。
  • 優異採光與通風：2-3 房規劃皆具備三面採光，且所有衛浴皆開窗，有效解決浴室潮濕問題，這在中小坪數產品中相當難得。
  • 高坪效無虛坪：採柱位外移設計，室內無多餘樑柱佔用空間，讓實際使用坪數更為實在。
  • 明星學區：步行或車程約 2 分鐘即可抵達優質學區頭湖國小。
  
  • 產業優勢：基地位置靠近新北國際 AI+ 智慧園區（ASML 進駐區），具備產業發展帶動的潛力。