市場觀察
2026-06-12
三重區預售屋實價登錄觀察｜115年4月
根據內政部實價登錄資料統計，115年4月三重區預售屋共揭露170筆成交，成交量主要集中於三重右岸、仁義重劃區及二重疏洪道重劃區等熱門生活圈。其中東煒玉川以51筆成交居冠，占整體市場近三成，成交單價約88～99萬元，顯示具備品牌、地段與產品規劃優勢的個案仍擁有穩定買盤支撐。其次為市政帝景20筆、仁義重劃區凱越豐汎17筆，以及新濠英倫公園13筆，成交表現同樣亮眼。
從價格帶來看，目前三重預售市場主力成交單價約落在每坪70～90萬元區間，其中東煒玉川、亞昕昕富琚、華固幕川等個案已站穩8字頭以上；而市政帝景、公園YOYO、立信藏玉等個案則提供相對較親民的入手門檻。總價方面則以2,000萬至3,500萬元為主力成交帶，反映目前市場仍以首換及換屋族群為主要買盤來源。
若預算考量希望尋找6至7字頭產品，目前三重右岸水漾路二段至三段周邊仍可見公園66、公園YOYO、自由綠洲等個案，整體入手門檻相對親民。若以區域價格帶來看，三重右岸後段仍是目前三重少數能找到6字頭至7字頭預售屋產品的區域之一，因此也吸引不少首購族及預算型買盤關注。
凱越豐汎
公園66
公園yoyo
圓富one
自由綠洲
寶石承岳
購屋預算與房貸試算：1000~3500萬每月本利攤還數字參考
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